ภาษีและค่าโอน: สรุปง่าย ๆ สำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย
ตัวเลขด้านล่างเป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อการเตรียมตัว อัตราอาจเปลี่ยนแปลงได้ ต้องตรวจสอบกับกรมสรรพากรหรือผู้ประกอบวิชาชีพก่อนทุกครั้ง
เนื้อหานี้จัดทำเพื่อการให้ความรู้เบื้องต้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับกรมสรรพากร สำนักงานที่ดิน หรือผู้ประกอบวิชาชีพที่ได้รับอนุญาตก่อนดำเนินการจริง
1. ค่าโอนกรมสรรพากร
- อัตราทั่วไปประมาณ 0.5% ของราคาประเมิน โดยราคาประเมินเป็นราคาที่ราชการกำหนด ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
- กรณีซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมิน กรมสรรพากรจะเรียกเก็บตามราคาประเมิน
- กรณีซื้อกรรมสิทธิ์จากผู้พัฒนาโครงการที่ได้รับการส่งเสริม อาจได้รับการลดหรือยกเว้นค่าธรรมเนียม
- ค่าอากรแสตมป์คิดเพิ่มจากค่าโอน ในอัตราที่กระทรวงการคลังกำหนด
2. ภาษีโรงยื่น (ประเมินรายปี)
- บ้านเดี่ยวที่มีอาคาร คำนวณจากราคาประเมินที่ผู้จดทะเบียนกับกรมสรรพากร
- คอนโดหรืออาคารชนิดกรรมสิทธิ์ธุรกิจ คำนวณจากราคาประเมินตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
- กำหนดส่งภายในเดือนมีนาคมถึงเมษายนของปีถัดไป ผิดชำระมีค่าปรับและเบี้ยปรับ
3. ภาษีเงินได้ที่ได้รับ
- รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองนานเกิน 5 ปี อาจเข้าเกณฑ์ยกเว้นภาษี
- เงินได้จากค่าเช่า คิดภาษีตามขั้นบันไดตามสถานภาพทางภาษีของผู้เช่า
- เงินได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ซื้อคืน อาจต้องพิจารณาว่าเข้าข่ายเงินได้จากการโอนทรัพย์สินหรือไม่
- ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถนำมาหักเป็นค่าใช้จ่ายได้ในบางกรณี ควรสอบถามผู้เชี่ยวชาญ
4. ค่าสาธารณูประโยชน์ (ข้อควรรู้)
- หากสินเชื่อที่ถือครองมีการจัดการแบ่งแยก ค่าสาธารณูประโยชน์อาจต้องเก็บกับส่วนที่แยก
- หากสินเชื่อทั้งหมดถือครองโดยเจ้าของคนเดียว โดยทั่วไปไม่เก็บค่าสาธารณูประโยชน์ซ้ำ
- ตรวจสอบประเภทกรรมสิทธิ์และสถานะการแบ่งแยกจากเอกสารโฉนดหรือหนังสือรับรองก่อนทุกครั้ง
ต้องการสอบถามเพิ่มเติม?
ทีมงาน TarardProp ยินดีให้คำแนะนำเบื้องต้น หรือติดต่อเจ้าของโดยตรงผ่านประกาศในเว็บไซต์