การเงินบ้านเดี่ยว: ซื้อบ้าน แต่งบ้าน และการผ่อนสินเชื่อ
บ้านเดี่ยวมีมูลค่าการลงทุนที่ซ่อนอยู่มากกว่าคอนโด ทั้งค่าแต่งบ้าน ค่าใช้จ่ายแฝง และภาระดอกเบี้ยระยะยาว
เนื้อหานี้จัดทำเพื่อการให้ความรู้เบื้องต้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับกรมสรรพากร สำนักงานที่ดิน หรือผู้ประกอบวิชาชีพที่ได้รับอนุญาตก่อนดำเนินการจริง
1. ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเผื่อ
- ค่าธรรมเนียมโอนกรมสรรพากร และค่าอากรแสตมป์
- ค่าสำรวจและรับรองโครงสร้างหรืออาคาร บ้านอายุเกิน 5 ปีขึ้นไปหลายแห่งร้องขอใบรับรอง
- ค่าปรับปรุงบ้าน เช่น ระบบน้ำ ระบบไฟ หลังคา ฉนวน และผนังรอแย้ง
- ค่าเสี้ยงภาษีที่ดินและโครงสร้างสาธารณูประโยชน์ เก็บปีละ 1 ถึง 2 ครั้ง
- ค่าประกันอาคารหรือประกันบ้าน
2. ก่อนซื้อบ้านด้วยสินเชื่อ
- ตรวจเอกสารกรมธนารักษ์ที่ดินให้ครบ ทั้งโฉนดหรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ และหนังสือยินยอม
- ขอราคาประเมินจากธนาคาร ธนาคารประเมินต่ำกว่าราคาตลาด แต่ใช้กับการกู้เท่านั้น
- คำนวณอัตราส่วนชำระเงินขั้นต่ำ (DSR) ที่ธนาคารยอมรับ เพื่อไม่ให้กระทบชีวิต
- ตรวจประวัติการรับประกันสินเชื่อของผู้ขอกู้ตัวเองด้วย ในกรณีซื้อแทนบุคคลอื่น
- อย่าลงนามก่อนตรวจสภาพบ้านจริงเสร็จ เพราะการไม่ซื้อภายในเงื่อนไขอาจทำให้เสียมัดจำ
3. บ้านเช่ากับบ้านขาย
- เช่าอาศัย: เข้าพักวันแรกควรตรวจบันทึกรูปภาพและสภาพทุกจุดร่วมกับผู้เช่า
- ถ้าต่อสัญญา: กำหนดอัตราค่าเช่าใหม่ให้ชัด และแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
- ขายต่อ: หากมีสัญญาเช่าค้างอยู่ ให้แจ้งผู้ซื้อทราบเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาท
ต้องการสอบถามเพิ่มเติม?
ทีมงาน TarardProp ยินดีให้คำแนะนำเบื้องต้น หรือติดต่อเจ้าของโดยตรงผ่านประกาศในเว็บไซต์