เอกสารและสัญญา: ต้องเตรียมอะไรบ้างก่อนทำสัญญา
รวมรายการเอกสารและเงื่อนไขสำคัญในสัญญาซื้อขาย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตอนโอน
เนื้อหานี้จัดทำเพื่อการให้ความรู้เบื้องต้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับกรมสรรพากร สำนักงานที่ดิน หรือผู้ประกอบวิชาชีพที่ได้รับอนุญาตก่อนดำเนินการจริง
1. เอกสารของผู้ขาย
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ (โฉนด) ใบราคาประเมิน และหนังสือรับรองอาคาร
- บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ขาย หรือผู้มีอำนาจลงนามแทน
- หนังสือยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกราย หรือหนังสือยินยอมให้โอนกรรมสิทธิ์
- หนังสือรับรองว่าไม่มีการจำนองหรืออายัดทรัพย์
- ภาษีโรงยื่นและใบเสร็จค่าสาธารณูประโยชน์ที่ไม่ค้างชำระ
2. เอกสารของผู้ซื้อ
- บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทาง
- หนังสือรับรองเงินได้ หรือหนังสือรับรองการจัดหาเงิน ในกรณีขอสินเชื่อ
- เงินดาวน์และเงินโอนตามกำหนดในสัญญา
3. เงื่อนไขสำคัญที่ต้องเขียนในสัญญา
- ราคาขาย ยอดเงินดาวน์ และงวดชำระ
- วัน เวลา และสถานที่ทำสัญญาโอน
- ผลของสัญญาเมื่อผิดนัด เช่น คืนมัดจำ บันทึกสัญญา หรือฟ้องร้อง
- หน้าที่ของผู้ขายในการส่งมอบเอกสารและเคลื่อนไหวสินค้า เช่น ย้ายผู้เช่าออก
- ค่าใช้จ่ายในการโอนที่แต่ละฝ่ายรับผิดชอบอย่างชัดเจน
4. ช่องทางระงับข้อพิพาท
- เจรากับผู้ขายหรือผู้บริหารอาคารก่อน ในกรณีค่าส่วนกลางหรือการซ่อมบำรุง
- ติดต่อทีมงานเว็บไซต์เพื่อแจ้งปัญหาเกี่ยวกับตัวเว็บไซต์หรือเนื้อหาในประกาศ
- หากข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาหรือกรรมสิทธิ์ แนะนำให้ปรึกษานักกฎหมายหรือสำนักงานที่ดิน
ต้องการสอบถามเพิ่มเติม?
ทีมงาน TarardProp ยินดีให้คำแนะนำเบื้องต้น หรือติดต่อเจ้าของโดยตรงผ่านประกาศในเว็บไซต์