การเงินคอนโด: ซื้อขาย สินเช่า และค่าใช้จ่ายที่แท้จริง
คอนโดต่างกันที่ราคาบ้านกับราคาที่ต้องจ่ายจริงหลายล้านบาท บทความนี้สรุปค่าใช้จ่ายที่ต้องคิดให้ครบก่อนตัดสินใจ
เนื้อหานี้จัดทำเพื่อการให้ความรู้เบื้องต้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงได้ กรุณาตรวจสอบกับกรมสรรพากร สำนักงานที่ดิน หรือผู้ประกอบวิชาชีพที่ได้รับอนุญาตก่อนดำเนินการจริง
1. ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมตอนซื้อคอนโด
- ราคาซื้อตามสัญญา (รวม VAT ถ้ามี)
- ค่าธรรมเนียมกรมธนารักษ์ที่ดิน และค่าอากรแสตมป์
- ค่าโอนกรมสรรพากร ทั่วไปประมาณ 0.5% ของราคาประเมิน ต้องเช็กว่าซื้อจากผู้พัฒนาหรือเจ้าของเดิม เพราะโอนสิทธิ์จากผู้พัฒนามักได้ลดหรือยกเว้น
- ค่าจดทะเบียน กรณีซื้อคอนโดที่ยังไม่จดทะเบียน และค่าธรรมเนียมนิติกรรมประกอบ
- ค่าปรับปรุงหรือค่าส่วนกลางค้างชำระของโครงการ ควรขอหนังสือรับรองจากผู้บริหารอาคาร
- ค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
- ค่าประกันสินค้า หรือค่าประกันเงินก้อนสุดท้ายของโครงการ
2. สัญญาจองกับสัญญาโอน ต่างกันอย่างไร
- สัญญาจอง (Booking Agreement) เป็นการตกลงความรู้ใจ ยังโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้
- เอกสารจองควรระบุราคา ยอดมัดจำ วันโอน และเงื่อนไขการคืนมัดจำให้ชัดเจน
- สัญญาโอนที่สำนักงานที่ดินเป็นการโอนกรรมสิทธิ์จริง และยกเลิกข้อผูกพันเดิม
- ตรวจสอบว่ายอดมัดจำนำไปหักกับราคาในวันโอนได้ตามที่ตกลงหรือไม่
3. เอกสารที่ควรตรวจก่อนโอน
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ (โฉนด) และหนังสือรับรองอาคาร
- หนังสือยินยอมให้ใช้สิทธิในการโอน กรณีมีเจ้าของร่วมหรือเป็นกรรมสิทธิรวม
- ใบราคาประเมินราคาที่ดินหรืออาคารจากกรมธนารักษ์ที่ดิน
- ภาษีโรงยื่น 3 ปีล่าสุด และใบเสร็จค่าสาธารณูประโยชน์ เพื่อยืนยันว่าไม่มีค้างชำระ
- หนังสือรับรองว่าไม่มีหนี้สินค้างหรืออายัดทรัพย์จำนอง
- ราคาประเมินของธนาคารในกรณีขอสินเชื่อ ไม่ควรต่ำกว่ายอดกู้มากนัก
4. การเงินสำหรับผู้เช่าคอนโด
- ค่าเช่า ค่าส่วนกลาง และค่าบำรุงรักษา (ค่าดูแลคอนโด)
- ค่าไฟฟ้า น้ำ แก๊ส และค่าจอดรถถ้ามี
- ค่าประกันเงินเช่า ปกติ 1 ถึง 2 เดือน คืนเมื่อเลิกสัญญาโดยหักค่าเสียหาย
- ค่าซ่อมแซมภายในยูนิตตามสภาพชำรุด ควรมีบันทึกรูปเมื่อเข้าพักครั้งแรก
- ค่าเคลื่อนย้ายเข้า ให้ถามเจ้าของล่วงหน้า เพราะบางโครงการคิดค่าฝากกระเป๋าเดินทาง
ต้องการสอบถามเพิ่มเติม?
ทีมงาน TarardProp ยินดีให้คำแนะนำเบื้องต้น หรือติดต่อเจ้าของโดยตรงผ่านประกาศในเว็บไซต์